Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиции в недвижимость Латвии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.
Основные возможности вида на жительство в Латвии
Получив такой документ, человек приобретает ряд новых возможностей:
- Нет никаких ограничений временного характера, а значит можно свободно въезжать и выезжать из Латвии.
- Есть возможность свободно путешествовать по странам, которые относятся к Шенгенской зоне. Также ВНЖ предоставляет право на проживание во многих странах данной зоны в течение 180 дней.
- Наличие вида на жительство в Латвии формирует упрощенный процесс получения визы в США, Канаду, Ирландию, Англию и прочие развитые и малодоступные простым иностранцам страны.
- Также наличие ВНЖ позволяет участвовать в разных государственных социальных программах, позволяет воспользоваться услугами обучения в стране.
- Можно оформлять пригласительные визы родственникам и другим лицам.
- Формируется право на приобретение транспортных средств и временной эксплуатации приобретенных машин на территории другой страны.
- Продление вида на жительство по истечении пяти лет осуществляется без необходимости осуществлять дополнительные финансовые инвестиции.
Как получить вид на жительство в Латвии
Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.
Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.
Основания для получения ВНЖ в Латвии
Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:
| Воссоединение с семьей | При нахождении в Латвии граждан, которые имеют местные паспорта или право на длительное проживание. |
| Инвестиции | Вклад в экономику страны минимального размера, установленного правительством страны. |
| Обучение | Для студентов или в образовательных целях по обмену. Прослушивание программы по литовскому среднему образованию. |
| Лечение | При длительном нахождении в медицинских учреждениях Латвии |
| ЕС | При наличии синей карты, выдаваемой для граждан ЕС. |
| Деятельность | При ведении благотворительной, религиозной или политической работы, трудовая занятость. |
| Восстановление | При утрате гражданства Латвии и восстановлении прав на национальный паспорт. |
| Бизнес | В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны. |
Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.
Что дает вид на жительство в Латвии
Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:
- путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
- обучение в университетах Европы;
- получение медицинских услуг;
- обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
- открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
- возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
- выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
- оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
- ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
- воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
- нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
- проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
- обучение детей по европейским стандартам;
- распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.
Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.
Преимущества латвийского ВНЖ
ВНЖ при покупке недвижимости дает возможность иммигрировать в экономически развитое европейское государство, а получение гражданства Латвии в дальнейшем позволит проживать, работать и развивать бизнес на всей территории ЕС.
Основные преимущества ВНЖ Латвии для россиян:
- Право на ПМЖ через 5 лет пребывания на территории республики по ВНЖ. При этом нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд.
- Поддержка государства. Россияне могут пользоваться социальными льготами, которые гарантированы гражданам Латвии.
- Иммиграция всей семьей. Вместе на ВНЖ Латвии за недвижимость с соискателем могут переехать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
- Официальное трудоустройство. Возможность получить работу по долгосрочному контракту в стране.
- Доступное школьное образование. Дети инвестора смогут бесплатно учиться в местных школах.
- Медицинская страховка. Наличие полиса дает возможность пользоваться услугами развитой европейской системы здравоохранения.
- Право получения гражданства Латвии через покупку недвижимости. После десяти лет проживания на территории государства, 5 лет из которых — в статусе ПМЖ.
Инвестирование в недвижимость Латвии выгодно тем, что можно свободно учиться, работать, вести бизнес и при этом путешествовать по европейским государствам, а большую часть года жить у себя на родине. При этом инвестор должен регулярно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
Государством не разрешено двойное гражданство, поэтому, получая латвийский паспорт в будущем, иностранец будет вынужден отказаться от прежнего статуса. Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, иначе в продлении латвийского ВНЖ будет отказано.
Резидентские программы Латвии без вложений
ВНЖ выдается на основании следующих резидентских программ:
- Воссоединение с семьей. В случае наличия близких родственных связей с латвийскими гражданами или лицами, имеющими право на постоянное проживание в стране.
- Трудоустройство. Получив разрешение на работу в Латвии, иностранец имеет право оформить ВНЖ и в дальнейшем, сохранив основания для проживания в республике, продлевать вид на жительство.
- Обучение. Для студентов высших учебных заведений, или в образовательных целях по обмену. Также для школьников, обучающихся по программе литовского среднего образования.
- Лечение. ВНЖ предоставляется, если требуется длительное нахождение в медицинских учреждениях Латвийской Республики.
- Наличие синей карты. Разрешение на работу и проживание для квалифицированных специалистов, выдаваемое гражданам Европейского Союза, позволяет оформить вид на жительство.
- Особые причины. Если иностранец занимается благотворительностью, ведет религиозную деятельность, участвует в политической жизни страны.
- Репатриация. При утрате гражданства Латвии (необходимо доказать наличие статуса до 1940 года) и восстановлении прав на национальный паспорт возможно оформление ВНЖ.
- Бизнес. В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.
Инвестиционная программа получения ВНЖ Латвии при покупке недвижимого имущества является оптимальным вариантом для иностранных граждан, которые планируют быстро получить разрешение на проживание в европейской стране. Кроме того, входной порог для участия в латвийской иммиграционной программе ниже, чем в большинстве европейских государств. Инвесторам при покупке недвижимости разрешено привлекать кредитные средства.
Что дает ВНЖ в Латвии: права и преимущества
Вид на жительство в Латвии дает иностранцу право:
- пользоваться банковской системой;
- без виз пересекать границы Шенгенской зоны;
- учиться в латвийских учебных заведениях разной степени аккредитации;
- работать;
- посещать медицинские учреждения, получать бесплатную помощь, обеспеченную страховкой;
- бесплатно оформлять детей в государственные подготовительные и школьные учреждения;
- сдавать экзамены на водительское удостоверение, действительное во всех странах ЕС;
- после пятилетнего проживания на территории государства с временным видом на жительство претендовать на ПМЖ, а после — и латвийский паспорт.
ВНЖ Латвии заинтересовывает иностранцев следующими преимуществами:
- гибкая налоговая система, учитывающая интересы инвесторов и предпринимателей;
- доступные цены, сопоставимые получаемому доходу;
- экологически чистая среда и живописная природа;
- средневековые архитектурные шедеврам;
- качественные продукты питания;
- доброжелательность местных жителей и их дружелюбное отношение к иностранцам;
- низкий уровень преступности по сравнению с другими странами Балтии;
- возможность путешествовать по странам ЕС.
Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости
✓ В сентябре 2014 года минимальная стоимость недвижимости в Латвии была повышена до 250 000 € независимо от местоположения. При этом кадастровая стоимость объекта должна быть не меньше 80 000 €. Если меньше — тогда потребуется экспертная оценка недвижимости.
✓ Также придется уплатить в бюджет Латвии одноразовый сбор в размере 5% от цены объекта, т.е. минимум 12 500 €.
✓ Приобрести необходимо недвижимость — как коммерческую, так и жилую.
Внимание! Ограничения!
— В состав недвижимой собственности не может входить сельскохозяйственная земля или лес.
— Это должен быть застроенный объект. Застройкой считается также фундамент или строения, не сданные в эксплуатацию (но они должны быть указаны в Земельной книге).
✓ 250 000 € надо потратить на один объект, если речь идет о недвижимости в столице и ведущих регионах страны – Рига и район, Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты и Стопинский край. Если же выбираете провинцию – а провинцией считаются все территории, за пределами городов и краев, указанных выше, то за ту же сумму можно взять два объекта. Соответственно стоимость каждой — от 125 000 € (кадастровая стоимость — от 40 000 €).
✓ У продавца недвижимости не должно быть задолженности по уплате налога на недвижимость.
✓ Оплата общей стоимости сделки должна быть совершена с помощью безналичного расчёта.
✓ Недвижимость должна быть приобретена у юридического лица, зарегистрированного в Латвийской Республике, стране-участнице Европейского Союза, стране Европейского экономического сообщества или Швейцарской Конфедерации, которая является налогоплательщиком в порядке установленном налоговым законодательством Латвийской Республики, или физического лица, которое является гражданином Латвии, негражданином Латвии, гражданином Союза или иностранцем, который находится в Латвии с ВНЖ.
Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии
✓ Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
✓ Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.
✓ Если Вам понравилась какая-либо недвижимость, вы можете внести задаток на определённый срок.
Сделать это можно двумя способами:
✓ Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.
✓ Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.
Что дает иностранцу латвийский ВНЖ
Законодательство республики предусматривает два типа документов, которые получают лица, не являющиеся гражданами страны и ЕС:
- временный вид на жительство в Латвии;
- постоянный ВНЖ.
Первый тип документа дает право своему обладателю проживать на территории государства в течение 5 лет с необходимостью ежегодного продления статуса. Основанием для переезда может служить воссоединение с родственниками, работа в латвийской компании, лечение.
Временный ВНЖ разрешает проживание только в Латвии и не дает права на длительное пребывание в Шенгене.
В 2019 году вступили в силу новые правила, которые открывают перед иностранным гражданином не только Прибалтику, но и всю Европу, но исключительно в том случае, если иммиграция осуществляется на основании вливания инвестиций, работы в крупной компании или участия в международном научно-исследовательском проекте.
Список того, что дает вид на жительство в Латвии временного образца, не слишком велик:
- пособие на ребенка при его рождении;
- компенсацию за ущерб, полученный на работе;
- пособие по причине болезни (если сотрудник пропускает работу);
- пособие по инвалидности;
- средства на погребение.
Социальные гарантии, как видно, можно получить пока только в ограниченном размере. А право пользоваться льготными условиями медицинского обслуживания и вовсе недоступно.
Постоянный вид на жительство также выдается сроком на 5 лет, но уже не требует ежегодного продления. К другим его преимуществам можно отнести:
- возможность пользоваться бесплатной первичной медициной;
- определенные льготы на кредитование бизнеса, ипотеку, финансовую и социальную помощь от государства, учебу;
- свободное передвижение по другим шенгенским странам без визы и пребывание в них на протяжении 90 дней в каждом полугодии.
Иными словами, постоянный ВНЖ расширяет права иностранца практически до того объема, в котором ими пользуются граждане страны. Исключение составляет возможность участвовать в выборах и голосовать, служить в армии и устраиваться на госслужбу.
Стоит вспомнить и другие преимущества ВНЖ в Латвийской республике:
- при прохождении всех этапов легализации – право оформить гражданство;
- возможность переезда в страну родственников основного мигранта;
- более простая процедура получения визовых разрешений других государств, например Канады и США;
- проживание в стране с мягким климатом, чистой экологией и большим количеством морских курортов;
- возможность работать в местных компаниях (без права трудоустройства в других странах ЕС для основного кандидата и членов его семьи);
- право оформления приглашений для других иностранных лиц для въезда в Латвию.
Что дает эмиграция в Латвию на ПМЖ
Для россиян, белорусов и украинцев переехать в Латвию на ПМЖ означает обрести практически те же права, что имеют местные граждане. Исключения составляют лишь некоторые ограничения – недоступность участия в избирательном процессе, нельзя быть госслужащим, нет доступа к программе банковского кредитования. В остальном статус постоянного места жительства открывает для его обладателя следующие перспективы:
- Полный соцпакет с льготами и пособиями.
- Государственная медицина и образование.
- Беспрепятственное перемещение по странам ЕС, включая Швейцарию, Норвегию и Исландию (путешествия, проживание до 6 месяцев в году).
- Свобода выбора места работы в пределах Латвии (в других странах ЕС также можно работать, но при наличии приглашения от работодателя).
- Упрощенный процесс оформление виз в другие страны мира.
- Право распоряжаться на свое усмотрение недвижимым имуществом, ценными документами и денежными вкладами, на которые были наложены определенные обязательства для получения ВНЖ Латвии.
- Возможность пригласить родственников до третьего колена для получения ВНЖ.
Лица со статусом ПМЖ Латвии освобождаются от необходимости в его ежегодном продлении и подтверждении. Документ действителен на 5 лет. Также предоставляется свобода въезда и выезда за пределы ЛР, не ограничивая человека временными рамками.
Как переехать на ПМЖ в Латвию в 2023 году
Порядок иммиграции на ПМЖ в Латвию в 2023 следующий;
- Оформление визы категории D для въезда в страну.
Понадобится долгосрочная национальная виза, которая дает право находится на территории страны сроком в один год. Заявитель должен предоставить копию загранпаспорта, два цветных фото 3,5×4,5 см, заполненную анкету, медицинскую страховку, справку о достаточном количестве средств на личном счете.
- Получение ВНЖ.
Для приобретения вида на жительство есть порядка 25 оснований. Заявитель может ускорить срок рассмотрения документов при внесении дополнительных средств (30 суток-100 евро, 10-200 евро, 5-400 евро). Иммигрант может получить новый ВНЖ через год, если условия его нахождения на территории страны не изменились. По истечении пятилетнего срока пребывания в Латвии с ВНЖ иммигрант получает возможность подать заявление на оформление ПМЖ.
- Подача на ПМЖ.
Обращение по вопросу получения ПМЖ осуществляется в уполномоченный государственный орган перед истечением срока действия временного вида на жительство. Иммигрант должен знать латышский язык на уровне А2. Такая языковая подготовка позволяет свободно общаться и понимать окружающих в бытовых вопросах. Для подтверждения своих знаний нужно сдать государственный экзамен или получить сертификат.
- Ходатайство о гражданстве.
Заявление о латвийском гражданстве может подать любой иностранец, проживающий на территории страны с ПМЖ минимум пять лет. Срок сокращается в случае латвийского происхождения, заключения брака с гражданином Латвии, усыновления, исключительных заслуг, признания беженцем. Во всех случаях претендент должен признавать конституцию страны и ее суверенитет, хотеть интегрироваться в общество и не представлять угрозы окружающим.
Владелец недвижимости и условия получения вида на жительство в Латвии
Чтобы предотвратить весь спектр неприятностей, вам необходимо учитывать сразу несколько условия получения вида на жительство в Латвии через недвижимость. Во-первых, инвестиционный объект должен соответствовать минимальной стоимости. Это 250 000,- Евро. Во-вторых, необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость. Кадастр вне зависимости от статуса объекта (жилая или коммерческая) должен составлять сумму не меньше 80 000,- Евро.
Надо отметить, что при получении вида на жительство при покупке недвижимости необходимо оплатить государственную пошлину. Эта сумма составляет 5% от стоимости недвижимости. Из чего следует минимальная сумма 12 500,- Евро. Что не мало важно, такую пошлину в госбюджет уплачивает только владелец недвижимости. Члены его семьи ничего платить не должны.
Имейте ввиду, владелец недвижимости не должен иметь долгов по уплате налога на недвижимость. Оплата покупки недвижимости должна быть проведена по безналичному расчету (банковский перевод). Как происходит этот расчет, одним платежом или несколькими, не имеет значения.
Исходные положения, которые необходимо соблюдать для оформления вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости:
1. Необходимая сумма покупки 250 000,- Евро;
2. Минимальная кадастровая стоимость недвижимости 80 000,- Евро;
3. Сделка должна происходить только по безналичному расчету;
4. Госпошлина в размере 5% от стоимости недвижимости.
Преимущества резидентства в Латвии
Кроме стандартного годичного статуса ВНЖ в стране можно получить сразу на пять лет, что существенно облегчает процедуру подтверждения статуса. Карта ID не привязывается к национальным паспортам, и их замена не отразится на ней. Сегодня существует около 20 способов ее получения: от доказательства происхождения и религиозных причин до покупки недвижимости или организации инвестиционных и бизнес-проектов.
Для тех, кто оформил вид на жительство в Латвии, доступны:
- свободное перемещение по всей Европе и сопредельным странам-членам ЕС ‒ в них можно беспрепятственно находиться до 90 суток одного полугодия;
- возможность оформить аналогичные документы на членов своей семьи: несовершеннолетних детей, супругов ‒ в отличие от многих европейских государств, здесь подобная процедура простая и быстрая;
- легальное трудоустройство в Европе с получением всех социальных преференций, которые оно дает;
- создание бизнес-структур, обучение в ВУЗах и прочих учебных учреждениях;
- возможность получить европейские (латвийские) водительские права ‒ за ними разрешено обращаться уже через 183 дня проживания в статусе ВНЖ;
- упрощенное оформление въездных документов в визовые мировые государства;
- быстрое получение пригласительных для посещающих резидента друзей и родственников и так далее.
Тем, кто планирует жизнь на долгосрочный период, страна предлагает простой, прозрачный механизм перехода в статус гражданина страны ‒ это доступно уже через 10 лет проживания по ВНЖ.
Отзывы переехавших в Латвию эмигрантов из России
Александр, 28 лет, Рига
Несколько лет назад переехал из Питера в Ригу, в глаза бросился спокойный ритм столицы. После России такая жизнь кажется не привычной. В начале думал, что будет скучно, но нет – здесь хоть все умиротворенные, но и веселья хватает. Люди приятные, вежливые, работу нашел быстро на производстве оператором, сейчас изучаю латышский язык. В дальнейшем надеюсь найти работу по специальности.
Арсений, 35 лет, Калининград
Как-то давно с друзьями были в турне по Прибалтике и забрели в Латвию. Даже не знал, что она настолько европейская, много схожести с Германией и Швецией. Особенно покорил Исторический Центр, выглядит как сказочный городок, из которого не хочется уезжать. Сейчас рассматриваю варианты эмиграции, очень хочу переехать жить в Ригу.
Лена, 32 года, Санкт-Петербург
Хочу сказать в пользу России, что в Санкт-Петербурге намного красивее и интереснее живется. В Риге мало культурных и развлекательных мероприятий, в основном посиделки в пабах. Не хватает инфраструктуры, да и многие здания в плачевном состоянии. На мой взгляд лучше перебираться в Португалию, тоже входит в ЕС и климат намного лучше.
София, 45 лет, Елгава
Программа репатриации выручила нас, когда хотели переехать из Сибири. Столько мест перебрали, куда бы поехать, в результате вспомнили, что моя бабушка латышка. В общем все документы быстренько собрали, оплатили и получили ВНЖ, через 5 лет дали гражданство. Сдавали язык и экзамен по культуре государства. Здесь тихо и мирно, населения мало, что очень радует.
Дмитрий, 49 лет, Сочи
Даже не знаю, как можно переезжать в Прибалтику, если они внешнюю политику нашу не поддерживают. Да и в прошлом все капаются. Может другие места присмотреть, я конечно в Латвии никогда не был, возможно ошибаюсь. Но, по-моему, отношение к русским у них не очень дружелюбное.