Переустройство и перепланировка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переустройство и перепланировка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Квартиры на соответствие планировки техпаспорту никто не проверяет. Но зачастую контролирующие органы узнают это от работников ЖЭСа, которые посетили квартиру, или от недовольных соседей, которые могут пожаловаться.

Перепланировка и переустройство жилых помещений

Что считается перепланировкой или переустройством, жилого помещения, порядок проведения данного вида работ?

Порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировки определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов».

Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством.

Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Переустройство жилья производится по тем же правилам, что и перепланировка.

К работам по перепланировке и переустройству относятся:
– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
– устройство гидроизоляции, пароизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции;
– изменения в несущих конструкциях;
– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются.

Как по перепланировке, так и по переустройству определены правила их проведения. Нарушение этих правил является административным правонарушением и влечет наложение штрафа.

Кроме того есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается.

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
– с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
– приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
– влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
– вентиляционных шахт и каналов;
– балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
– связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
– связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
– с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
– ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
– если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Разрешение на перепланировку

Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома.

Согласование (разрешение) требуется на следующие работы:
– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
– изменения в несущих конструкциях;
– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
– устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком.

Документы для получения разрешения на перепланировку и переустройство.

Для получения разрешения необходимо представить:
– заявление (заполняется при приеме документов);
– паспорт (с ксерокопией данного документа)
– технический паспорт (с ксерокопией данного документа)
– документ, подтверждающий право собственности на помещение, — для собственника помещения (с ксерокопией данного документа)
– план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
– письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственност�� (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников — удостоверенное нотариально их письменное согласие;
– письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
– письменное согласие залогодержателя — если помещение в жилом доме находятся в залоге и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.

Еще немного про стоимость и сроки…

В сфере перепланировок некоторые «ребята» пишут :»узаконим от 100/300 руб.», «срок от 1-2 недель» и подобное. Давайте разберемся!

Узаконивание перепланировки занимает 1,5 мес. (обмеры БРТИ, сбор пакета документов, разработка тех.заключения, подача в Исполком и т.д.), при этом нужно посетить 13-15 раз инстранции (а иногда и больше). Кто за 100/300 руб. будет это реально делать? Тайных «троп» и способов, как сходить 2 раза, а не 15, к сожалению, нет — все ходят одинаково.

Сроки — завязаны по большей части на обмеры БРТИ (3-7 дней) и согласование Исполкомом, заседания в котором проходят 1-2 раза в месяц, документы нужно подать по меньшей мере за неделю. Итого: обмеры БРТИ около 1 недели+ на прохождение Исполкома — 2-4 недели чистого времени, а документы до подачи еще нужно собрать, согласовать… О каких же 1-2-ух неделях тогда идет речь?

Мы честно и открыто называем в первом телефонном разговоре полный срок и полную стоимость — для этого в течение 5-7 минут нам нужно прояснить ваш случай.

Позвоните, и мы бесплатно подробно расскажем все нюансы и варианты по вашей перепланировке:+375 (29) 903-92-00.

По пунктам:

• Разрешение на перепланировку и переустройство может быть с проектом и без проекта. Если проект не нужен, то вы можете сделать все сами. Если нужен, то только через договор и подрядные работы.
• Для того, чтобы зарегистрировать перепланировку, нужно чтобы работы приняла комиссия, а в БРТИ выдали новый технический паспорт.
• Существуют перепланировки, которые невозможно узаконить. Здесь можно только заплатить штраф и вернуть все как было за свои деньги.
• Можно сначала сделать перепланировку, а узаконить потом. При этом придется заплатить штраф, но проделать нужно все те же действия, что и при обычном согласовании.
• Квартиру с неузаконенной перепланировкой можно беспрепятственно продавать и покупать. Но если не отразить этого в договоре, то покупатель может потребовать компенсацию.

Процесс строительства по согласованному плану

Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.

Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.

Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.

Последствия самовольной перепланировки:

Проблемы с продажей квартиры.

Жилье с незаконной перепланировкой падает в стоимости на рынке. Спрос на него снижается, что влечет за собой проблемы с поиском покупателя. Они возникнут также в случае, если вы хотите обменять или подарить квартиру.

Штраф.

С 4 января 2022 года штраф за незаконную перепланировку по ст. 22.12 (п.4-5) Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях составляет:

• До 20 базовых величин – если не нарушена несущая способность конструкций здания;
• От 10 до 30 базовых величин – если несущая способность конструктивных элементов здания нарушена, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

Я получил разрешение. Что дальше

Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

• БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
• Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
• Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Какие документы понадобятся для предоставления при согласовании перепланировки

Чтобы получить выписку о согласовании перепланировки или(и) переустройства потребуется предоставить в исполком пакет следующих документов:

• заявление на согласование;
• паспорт собственника;
• оригинал и заверенную копию технического паспорта на квартиру;
• свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право владения квартирой;
• заверенное нотариусом согласие на перепланировку от всех совершеннолетних лиц, прописанных в помещении или их личное присутствие на процедуре;
• Перечень предстоящих изменений, составленный в свободной форме;
• акт осмотра квартиры представителем обслуживающей компании;
• согласие банка или другого залогодателя при условии, если жилье находится в залоге или взято в кредит;
• выписка о состоянии лицевого счета;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 0,5 базовой величины.

Пошаговая инструкция о согласовании перепланировки

1. Составляем план-схему – от руки в свободной форме;
2. С ней обращаемся в обслуживающую компанию и исполком;
3. Получаем разрешение на проведение перепланировки в течение месяца;
4. Разрабатываем подробный проект изменений – самостоятельно или заказываем в проектной организации;
5. Согласовываем проект в ЖЭУ и исполкоме;
6. Проводим ремонт;
7. Подаем заявление в БРТИ на обмеры для получения ведомости технических характеристик;
8. Получаем акт приема жилья в эксплуатацию в исполкоме, ЖРЭУ;
9. Согласовываем перепланировку в Администрации своего района;
10. Получаем разрешение на госрегистрацию;
11. Подаем заявление в БРТИ на выдачу нового техпаспорта и свидетельство о регистрации собственности;
12. Регистрируем измененный техпаспорт и новое свидетельство о регистрации собственности.

В некоторых районах могут встречаться иные требования и нюансы прохождения процедуры. Самовольная перепланировка жилья в стране запрещена. Согласовать работы можно постфактум, но с проведением технической экспертизы жилья на предмет безопасности совершенных работ. Если исполком откажет в согласовании проведенного ремонта, собственнику будет выписан штраф в 690-1150 BYN.

Исполнительный комитет может отказать в согласовании самовольного изменения технического состояния квартиры, в случае:

• предоставления недостоверной документации;
• проведении запрещенного вида работ;
• наличии угрозы обрушения здания.

Если в утверждении самовольной перепланировки отказано, гражданин обязан вернуть квартире первоначальное состояние за свой счет.

Порядок проведения согласования перепланировки довольно сложен, хоть и закреплен законодательно. Многие граждане не рискуют самостоятельно обходить все инстанции и собирать документы, доверяя это дело профессионалам проектных организаций.

Нюансы узаконивания перепланировки

Что важно сделать до начала узаконивания самовольной перепланировки

Необходимо до вызова любых представителей администрации/БТИ/ЖРЭО/и т.п. убедиться, что никакие нормы не нарушены. Мы, сохраняя конфиденциальность, обычно изучаем техпаспорт, сделанные изменения и сообщаем вам о наличии/отсутствии расхождений с нормами. Перед заключением договора — контрольный выезд, чтобы убедиться, что все в порядке!

Если расхождения присутствуют, мы рассказываем из нашего опыта как их устранить с минимальными затратами. Не редко есть ситуации, в которых Вы и сами не знаете, что какая-то норма нарушена. Существуют изначальные ошибки в тех.паспортах; иногда строитель поставил стеночку на 5-10 см ближе/дальше положенного; предыдущий владелец сделал изменения не видимые «на глаз» и так далее.

Если не провести технический осмотр до вызова БТИ и инженер зарисует ненормативные изменения, то простых и дешевых решений уже может не оказаться, т.к. обмер БТИ вернуть назад нельзя. То же касается работников ЖЭС/Товарищества, которые придут принимать перепланировку — увидев расхождение, они вряд ли согласятся их «забыть»;)

С учетом сказанного выше, мы очень рекомендуем обратиться к специалистам, чтобы до начала Узаконивания точно понимать, что все в порядке!

Если Вы заказываете Утверждение перепланировки у нас — мы в обязательном порядке делаем такое детальное обследование, подстраховывая вас и себя!

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Минске

По законодательству штраф за незаконную перепланироку может составлять от 0,5 Базовой величины (29р) до 30 Базовых (870р) — это зависит от наличия/отсутствия отягощающих обстоятельств (жалобы соседий, трещины в доме, кто нашел незаконную перепланировку, от района города Минска (в разных районах разные организации могут заниматься выписыванием штрафа), а также от настроения работника, выписывающего штраф:)

Позвоните нам, и мы сориентируем, какой штраф может быть именно в вашем случае.

Что если затронуты несущие стены?

Сразу скажем, это не простая ситуация. Для узаконивания таких изменений важно 3 момента:

​ Убедиться, что усиления проемов вообще сделаны, и сделаны правильно. Это вопрос не только документов, а еще и безопасности!
К обычному Техническому заключению сделать расчет усиления несущих стен, подтвердить соответствие фактическим выполненным усилениям.
Очень аккуратно подойти к последовательности посещения инстанций и аргументации, т.к. они не любят узаконивать перепланировки с несущими (это определенная ответственность).

Мы делаем такие расчеты усилений несущих, за каждый проем к стоимости Технического заключения добавляется 100-150р в зависимости от сложности расчета. Срок выполнения Технического заключения с 1-2 доп. расчетами — 1,5-2 недели.

Бывают ситуации, в которых расчет усилений (а иногда и сами усиления) не нужны — это касается перегородок и простенков в железобетонных домах некоторых серий. Мы можем сказать, нужны усиления или нет, увидев техпаспорт (в нем есть серия дома и наименования стен/перегородок) и зная фактические размеры получившихся проемов/простенков.

Мы можем бесплатно проконсультировать по телефону — нужны ли усиления в вашем случае, если да — то что нужно рассчитать.

Узаконивать самому или заказать услуги?

Процедура узаконивания перепланировки сама по себе не сложная. Если у вас простой случай (добавили гардеробную или сместили не несущаю стену не затрагивая ванную и кухню, и т.п.) — то можно согласовать и самому. При этом стоит убедиться:

1. Что у вас реально все до сантиметра соответсвует нормам.
2. Что у вас есть свободное время в разные дни недели в разные часы дня (инстанции принимают по определенным графикам) и есть время вникнуть в сам процесс (он имеет свои нюансы в разных районах Минска).

Если же у вас нет времени/желания разбираться, или ваш случай затрагивает санузлы, кухню, несущие стены и тп — то лучше обратиться к специалистам, т.к. неудачно «засветив» в инстанциях то, о чем вы и сами можете не знать, процесс узаконивания может стать невозможным или сильно затруднительным.

Перепланировка ипотечной квартиры

В законах РФ нет нюансов, которые бы ограничивали перепланировку ипотечной квартиры. Обычно разрешение или запрет на изменения прописываются в договоре ипотеки. Если в договоре ничего не указано, хорошо. Но если в нем прописан запрет, придется ждать до полной выплаты кредита. Чаще в договоре говорится о необходимости в получении разрешения от банка. В этом случае хозяин квартиры должен предоставить:

• заявление на разрешение перепланировки (согласование);

• заключение страховой компании;

• оценку специалистов с фиксированной стоимостью квартиры после перепланировки;

• план изменений и согласие в БТИ.

Что делать, если все же решился на перепланировку?

− Для начала нужно разработать проект. Это можно сделать как самостоятельно на бумаге или в какой-нибудь программе, так и с помощью дизайнера, − рассказывает Ангелина Сакевич. — После этого собираем все необходимые документы. Обязательно понадобятся паспорт собственника жилья, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации, лицевой счет с указанием зарегистрированных на жилой площади лиц, нотариально заверенное согласие на внесение изменений от всех зарегистрированных в квартире лиц и проект планируемых работ, оформленный в свободном виде.

Следующий этап — идем в администрацию по месту нахождения квартиры, там обращаемся в службу «Одно окно», пишем заявление на разрешение перепланировки с перечисленным списком документов.

Специалист в области жилой недвижимости Центра недвижимости «ЦентрСити» обращает внимание, что рассмотрение заявки — услуга платная: «Её стоимость составляет половину базовой величины, оплатить можно в любом банке или через систему ЕРИП».

Результаты обследования для узаконивания перепланировки

Узаконивая перепланировку с «БелТехЭксперт», вы обеспечиваете себя:

• профессиональными консультациями в процессе согласования;

В нашем штате работают сотрудники с многолетним опытом из всех строительных областей. Они расскажут, как удачнее всего перераспределить пространство в квартире с минимальными затратами по времени и деньгам.

• отсутствием необходимости контроля за качеством выполнения всех строительных работ;

Как только план работ будет утвержден, наши специалисты выедут на место и вместо вас будут следить за качеством выполнения всех прописанных в договоре этапов перепланировки.

• грамотно оформленными результатами обследования для органов исполнительного комитета;

Даже если вы уже выполнили перепланировку без заранее проведенной консультации со специалистами, мы поможем устранить в документах все расхождения с нормой (если они будут обнаружены).

Это заключение включает следующую информацию:

• описание существующего здания;
• итоги, полученные в процессе изучения объекта перепланировки;
• фотоматериалы, подтверждающие наличие нарушений или дефектов;
• результаты испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
• проверочные статические и теплотехнические расчеты;
• графическая часть с чертежами.

В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:

• разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
• замена ванны на душевую кабину;
• сдвиг санитарных приборов;
• перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
• перенос перегородок с одного места на другое;
• замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.

К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:

• соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
• объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
• расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
• создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
• перестановка газового оборудования и систем газоснабжения

Как выявляют незаконную перепланировку

Собственники квартир наивно полагают, что легализация перепланировки – это необязательное действие, что вмешиваться в жилище никто не может. Дело обстоит иначе. Приехать с проверкой могут по таким причинам:

• В результате переустройства повысилась звукопроницаемость в соседнюю квартиру. Ее жильцы могут заподозрить факт нарушения целостности квартиры и подать жалобу в жилищную инспекцию.
• Во время перепланировки были нарушены строительные нормы, влекущие наступление аварий, сбои в работе коммуникаций общедомового назначения. В этом случае также по инициативе жильцов или коммунальных служб может быть проведена проверка с осмотром переоборудованного жилого помещения.
• Периодически коммунальные службы посещают квартиры с целью поверки ИПУ (индивидуальных приборов учета). В этот момент сотрудник данного учреждения может заподозрить, что в квартире, например, кухня на лоджии. Тогда тоже может быть инициирована проверка по факту наличия неоформленной в законном порядке перепланировки.

Зачем необходимо узаконивать перепланировку?

Некоторые считают, что если незаконная перепланировка уже выполнена и никаких негативных последствий за нее сразу же не последовало, то не стоит и беспокоиться. Существует несколько причин для скорейшего получения документов для перепланировки квартиры, подтверждающих законность произведенных в квартире изменений:

• забота о безопасности – некоторые манипуляции с несущими стенами могут существенно снижать прочность конструкции, что в результате может привести к обвалам. Стоит убедиться, что выполненные вами работы не несут угрозы для вашей жизни и жизни ваших близких и соседей;
• чтобы избежать лишних расходов – если о произведенных вами изменениях узнают эксплуатирующие организации, а это случается очень часто, вам придется заплатить штраф за самовольную перепланировку, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние или узаконить то, что вы сделали;
• квартиру, в которой произведены любые перепланировки без получения разрешения от соответствующих органов, и нарушивших порядок перепланировки жилого помещения, сложно продать, большинство банков отказываются принимать их в залог при выдаче кредитов.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

Требуемые согласования:

• проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
• по устройству инженерных систем и их функционированию;
• по охране окружающей среды;
• по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Возможные и недопустимые варианты перепланировки

Законом выделено два варианта перепланировки: простая и сложная.

В число поверхностной входит:

1. Перенос сантехники и кухонной плиты;
2. Демонтаж и установка новых перегородок не несущего типа;
3. Переделка дверных проёмов.

Если при выполнении подобных работ собственники придерживались правил техники безопасности и использовали качественные материалы, угрозы конструкции дома нет. Но даже для таких работ необходимо предварительное разрешение. Если не провести согласование сделанной перепланировки, это чревато штрафами за незаконную деятельность. Необходимо, чтобы новая планировка отвечала указанным в техническом паспорте данными, за чем ревностно следит БТИ.

В перечень «сложных» работ входит:

• Демонтаж стен с целью объединения комнат и расширения полезной жилой площади;
• Перенос кухни;
• Работы по разбору кладовок;
• Обустройство ещё одной ванной комнаты или перенос имеющейся;
• Перемещение коммуникаций;
• Перенос оконных проёмов.

Все эти манипуляции носят серьёзный характер, поэтому для их узаконивания потребуется полноценный проект перепланировки, который готовит компания, имеющая лицензию на выполнение подобных работ.

Если не выполнить согласование вовремя и начать работать без проекта, придётся платить штраф. В итоге согласование перепланировки после работ обойдётся дороже, нежели получение разрешения заранее. Кроме того, трогать несущие стены без разрешения архитекторов не рекомендуется не только по причине возможного штрафа. Подобные работы чреваты разрушением стены и нарушением прочности здания, что приведёт к плачевным последствиям.

Строго запрещено проводить такие действия:

1. Пытаться увеличить площадь кухни за счёт уменьшения комнаты. Допустимые расширения не могут быть больше 25% от общей площади квартиры;
2. Если в квартире проведено газовое снабжение, не допускается совмещать кухню с комнатой при помощи арок;
3. Строго запрещено сносить несущие стены;
4. Демонтировать радиаторы, трубы для подачи холодной или горячей воды (в том числе канализации), менять расположение вентиляционного канала или перекрывать его полностью;
5. Туалет или ванну нельзя переносить в то место, где у соседей снизу находится жилая комната;
6. Пытаться сделать отвод от общего отопления для проведения тепла на лоджию или балкон;
7. Увеличивать размер балкона за счёт использования пространства жилой комнаты.

Не нужно получать никаких разрешений, если планируется клеить обои, выполнять покрасочные работы, устанавливать новую мебель, менять сантехнику. Также не нужно получать «добро» на установку кондиционера. БТИ не интересно, какого цвета унитаз установлен в квартире и как часто меняются двери, подтверждение надо только на масштабные работы с проектом.

Похожие записи:

• Застройщик стал банкротом: что делать.
• Недвижимость в Болгарии для пенсионеров у моря
• Губернаторские субсидии для приобретения жилья в 2023 году в Краснодаре