Как сделать ребенка совладельцем квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать ребенка совладельцем квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.

Как оформить жилье на ребенка при покупке

Оформление недвижимости на ребенка возможно путем заключения договора купли-продажи. Как правило, если дарителем выступает один из родителей, а сделка осуществляется на безвозмездной основе, то лучше составлять договор дарения.

Если же мама и/или папа покупают недвижимость и желают сразу зарегистрировать ее на ребенка, то сделку совершают с учетом следующих особенностей:

• если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то в соглашении со стороны покупателя фигурирует его законный представитель (мама, папа, попечитель или опекун);
• если ребенок достиг возраста 14 лет, то в качестве покупателя указывают именно его;
• для совершения сделки купли-продажи несовершеннолетним от 14 лет потребуется письменное разрешение родителей.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

• договор мены;
• дарственная;
• купчая.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

• пошлины в Росреестре (2000 рублей);
• составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

• супруги;
• родители;
• дети;
• братья/сестры;
• родители родителей.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

На кого можно переоформить долю в квартире

Владелец собственности вправе использовать её по личному усмотрению. В том числе он может передавать и продавать своё имущество. Но в случае долевой собственности есть одна особенность – преимущественное право выкупа доли другими дольщиками.

При этом неважно родственники или посторонние лица являются дольщиками в общей собственности.

При желании переоформить долю в квартире на родственника или постороннего человека, нужно выбрать один из вариантов заключения сделки:

• Купля-продажа. Правила её оформления закреплены в 30 статье ГК РФ. Первоочередным правом выкупа обладают другие дольщики. Родственные связи в этом случае роли не играют.
• Мена. Этот вид сделки регулирует 31 статья ГК РФ. Как и в случае продажи доли, нет отличий в переоформлении доли на родственника и не родственника.
• Дарение. При дарении доли приоритетного права на её получения у остальных дольщиков нет. Если долю в квартире дарят близким родственникам, то сделка не облагается налогом. В ином случае налог составит 13% от стоимости доли.

Последовательность действий по передаче доли родственнику или третьему лицу не зависит от вида сделки. Она включает следующие этапы:

• Договорённость. При продаже доли нужно получить письменное согласие всех дольщиков. На принятие решения им даётся месяц. Только после этого можно начинать продавать долю, если никто из остальных владельцев квартиры не захотел её купить. В случае дарения договорённость касается согласия дарителя отдать долю, а получателя – принять её в дар.
• Составление договора. При каждом виде сделки должны быть учтены требования законодательства к этому документу.
• Заверение сделки у нотариуса. Любые сделки с долей недвижимости должны быть официально заверены.
• Перерегистрация прав собственности. Для этого нужно обращаться в Росреестр или МФЦ. Итогом станет внесение изменений в реестр недвижимости и выдача выписки из него.

Что будет, если доли не выделять

Попытка обойти требования законодательство и не оформлять доли в жилье на несовершеннолетних влечет определенные последствия. Так, если получатель материнского капитала решит оформить жилое помещение только в свою единоличную собственность, его действия могут быть расценены как мошенничество. Родителя могут в судебном порядке обязать выделить доли детям.

В случае продажи жилья без выделения долей, такую сделку можно признать недействительной. Не все родители принимают такое решение со злым умыслом, но это не освобождает их от обязанности исполнения принятых на себя обязательства.

Иногда родители ошибочно полагают, что можно выделить долю детям в другом жилом помещении и это будет засчитано как исполнение данного обязательства. Нотариальное обязательство предполагает выделение доли в конкретном жилом помещении, на приобретение которого были предоставлены средства государственной поддержки.

Регламентирующие законодательные акты

Для передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетним детям осуществление сделки должно проводиться в письменном виде и при помощи нотариуса.

Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:

1. Официального подтверждения имущественных прав дарителя.
2. Разрешение другого из супругов, для дарения совместно нажитой доли.
3. Свидетельства о рождении или паспорта ребенка.
4. Документов, удостоверяющих личность попечителя.
5. Письменного подтверждения прав на попечительство.
6. Документов, подтверждающих родство, если дарит долю квартиры родственник.
7. Документов, в которых будет содержаться информация о жилье, всех его владельцах, месте расположения, площади участка, который переходит в дар.
8. Свидетельство о том, что переходящая в дар доля не пребывает под залогом и за ней не числятся долговые обязательства.
9. Если часть квартиры дарит человек, который не является близким родственником ребенка или когда интересы ребенка представляет попечитель не из числа близких родственников, к договору надо добавить письменный результат финансовой оценки имущества.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Как Переоформить Долю Несовершеннолетнего в Квартире

Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

• Заявление от дарителя.
• Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
• 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.

Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.

После заполнения всех бумаг, заявителю выдается расписка в том, что документы приняты в работу, и указывается дата, когда процедура будет завершена. В зависимости от принимающего органа (Росреестр или МФЦ) срок регистрации составит от 7 до 9 дней. По истечении указанного срока можно получить новую выписку из ЕГРН, где будут указаны новые собственники недвижимости.

Как передать свою долю в квартире родственнику

• подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным;
• возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти;
• оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности;
• в некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Конечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет. Поэтому нужно уделить большое внимание составлению необходимого пакета документов – этим и займемся. Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности

В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.

Естественно, право распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью дети получают, только достигнув восемнадцатилетия, а до этого момента все манипуляции с жильем (продажи, обмены) совершают их родители или опекуны, но всегда с учетом интересов ребенка.

Однако по достижении 14 лет ребенок получает право подписи документов и по согласованию с родителями (опекунами) может решать, как ему распоряжаться своей недвижимостью. После совершеннолетия он становится законным владельцем своего имущества и распоряжается собственными квадратными метрами самостоятельно.

Несовершеннолетний может иметь в собственности недвижимость, но прописать его можно до четырнадцати лет строго к одному из родителей. Понадобятся паспорта мамы и папы, документ о рождении, а также согласие второго супруга, если стороны проживают отдельно. Заполняется заявление по специальной форме № 6.

Когда муж и жена развелись, вопрос, где прописывать решается по взаимному соглашению. Если консенсуса не удалось достигнуть, вопрос решает суд. Где куплено жилье, то и можно прописать несовершеннолетнего до 14 лет, если там прописан отец или мать.

В РФ не требуется согласие других лиц, проживающих на жилплощади, когда прописываются дети. Причем, не имеет значения насколько большая жилплощадь, допускается регистрация малолетних.

Прописать одного ребенка в квартире нельзя до определенного возраста. После 14 лет вопрос решается по-другому. Родители могут прописать одного несовершеннолетнего на жилой площади.

3 документа для регистрации:

• заявление;
• согласие опекуна;
• документы, подтверждающие основание пользования недвижимостью.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Похожие записи:

• Кредитные продукты по программе поддержки малого и среднего бизнеса
• Ребёнку исполняется 14 лет — что нужно, чтобы получить паспорт
• Меры социальной поддержки и льготы в Абакане и Хакасии в 2023 году